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耀世平台报道：

    　为了提高深圳市二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，1月5日下午，深圳市住建局联合多部门发布了《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》(下称“《方案》”)。探索推广二手房“带押过户”模式。这是继2022年9月深圳市坪山区完成深圳市首例“公证提存+带押过户”的之后，深圳官方再次发声。

　　该方案的出台背景是深圳楼市的持续低迷。贝壳研究院统计的数据显示，过去的2022年，深圳商品住房以56142套的成交量创2010年以来新低，2022年，深圳二手房的月均成交量均在2000套左右徘徊，从未突破5000套“荣枯线”。

　　二手房“带押过户”模式即存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款(使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款)。前提是，若买卖双方选择二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

　　通常情况下，在二手房交易中，若房屋标的还未还清贷款，需要“赎楼”，而赎楼的费用一般由买方承担。一名从事赎楼贷款业务的人士对第一财经表示，当前，市场上的过桥资金成本为“万五”至“万八”，即5—8元/万/天，若按照500万元赎楼资金，30天来计算，购房者的资金成本为7.5万—12万元。很明显，若选择“带押过户”，将降低购房者的二手房交易成本。

　　据房地产研究机构克而瑞统计的数据，目前，全国至少20个城市相继推出了二手房“带押过户”的交易模式，至少16个城市已完成了首笔二手房“带押过户”业务，包括广州、西安、宁波、苏州、无锡、济南等热点城市，也有临沂、泰州、潍坊等三四线城市。克而瑞分析师认为，在政策加持下，将一定程度上刺激二手房置业消费，二手房成交整体或将稳中有升。

　　不过，二手房“带押过户”模式实施起来并不顺利，特别是在买卖双方贷款银行非同一家银行的情况下。主要是不同银行的贷款评估模式不一样，对同一套房产的评估价值有差距；其次，房贷也是吸收个人存款、发展个人金融业务的载体，非同一家银行，提前还贷赎楼，并到另一家银行办理按揭，不仅意味着优质贷款损失，存款也减少了；另外，此前，先赎楼，再办理按揭，对办理过桥的“银行的影子”来说，是巨大的收益，这也是一直存在的寄生链条，带押过户后，这个收益没有了，部分银行执行“带押过户”的意愿也不强。

　　在试点范围方面，深圳市发布的上述《方案》表示，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

　　对于《方案》提出的“稳妥推进试点，鼓励全面探索”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对媒体表示，“政策还是太谨慎了。”在他看来，深圳应该在金融监管层面建立协同机制，消除各方顾虑，再加上评估价模式在深圳已经比较成熟了，完全可以一步跨到不同银行带押过户。只有这样，才能缩短交易流程，降低交易成本，最大限度地让利于民，将二手房交易盘活，促进换房需求良性循环，带动整个市场稳定。